DIRITTI E DOVERI DELLE AGENZIE IMMOBILIARI
DIRITTI E DOVERI DELLE AGENZIE IMMOBILIARI
L’agenzia ha diritto:
– Di ricevere tutta la documentazione sull’immobile da parte del proprietario e tutte le informazioni utili per la conclusione dell’affare
– Alla mediazione in caso di conclusione dell’affare (vedere sopra)
– Al rimborso delle spese (se l’agente non ha espressamente – per iscritto – rinunciato alle stesse; attenzione: per il diritto al rimborso delle spese è sufficiente che l’agente possa dimostrare di aver sostenuto spese per promuovere un immobile, presentando per esempio fatture relative a pubblicità fatta su quotidiani)
Come contropartita, tra i suoi doveri rientrano:
– L’utilizzo di moduli depositati in Camera di Commercio
– La tutela della privacy dei clienti
– Definire tutte le fasi della trattativa in forma scritta (per esempio rilanci di prezzo in fase di trattativa)
– Presentare all’acquirente la reale situazione dell’immobile (eventuali problemi condominiali, di manutenzione straordinaria, la pendenza di ipoteche, devono essere palesati)
– Segnalare alle parti i costi fiscali e notarili a cui andranno incontro nel caso in cui la compravendita o la locazione vada a buon fine
– Verificare la corrispondenza tra scheda catastale e immobile esistente
– Comunicare all’acquirente e al venditore eventuali spese di agenzia non comprese nella provvigione (per esempio, spese per la promozione dell’immobile)